Маленький, но важный документ
Что такое Baumbestandsplan?
Baumbestandsplan (с нем. “План существующих деревьев”) — это чертеж, на котором отображены все деревья на участке: с указанием вида, толщины ствола, диаметра кроны и точного местоположения. Обычно выполняется в масштабе 1:500 или 1:1000 и требуется при подаче строительных заявок или при сносе зданий.
Просто говоря: этот план показывает, какие деревья находятся на участке и какие из них могут быть снесены, а какие находятся под охраной.
Зачем нужен Baumbestandsplan?
Природоохранные требования играют важную роль при строительстве. Поэтому во многих регионах Германии действуют строгие правила по защите деревьев. Без Baumbestandsplan получить разрешение на строительство часто невозможно — согласующие органы должны убедиться, что деревья, которые находятся под охраной не пострадают.
Преимущества плана:
- ускоряет получение разрешений
- снижает риск штрафов
- помогает планировать стройку эффективнее
- гарантирует соблюдение законодательства
Когда Baumbestandsplan обязателен?
Он требуется не всегда, но чаще всего нужен в следующих случаях:
- при подаче заявления на строительство
- при крупных земляных работах
- при смене назначения участка
- при сносе существующих построек
- если на участке есть охраняемые деревья
- при разработке „ландшафтного сопровождения“ проекта
Кто делает Baumbestandsplan?
Его нельзя просто нарисовать от руки или самостоятельно начертить. Как правило, составлением занимаются специалисты, такие как:
- ландшафтные архитекторы
- эксперты по деревьям
- проектировщики озеленения
- градостроительные бюро
💡 Совет: Некоторые геодезические компании включают Baumbestandsplan в состав общей топографической съемки участка. Но важно заранее и четко согласовать необходимый объем работ. Так как зачастую геодезические компании не выполняют нанесение на план данных о видах деревьев.
Что входит в Baumbestandsplan?
| Элемент | Описание |
| Lageplan (план участка) | Масштаб 1:500 или 1:1000 |
| Обозначение деревьев | Вид, толщина ствола, диаметр кроны, высота |
| Отметка охраняемых деревьев | Согласно местной защите |
| Планируемые вырубки | Указание, какие деревья планируется удалить или подрезать |
| Фотодокументация (необязательно) | Для лучшего понимания ситуации |
| Условные обозначения и масштаб | Пояснения к символам на плане |
Какие деревья охраняются?
Правила зависят от федеральной земли и муниципалитета. Основные критерии:
- толщина ствола от 60–80 см (на высоте 1 м)
- определенные виды деревьев (например, дуб, бук, платан)
- возраст, редкость
- расположение (например, на охраняемых природных территориях)
⚠️ Внимание: Даже мертвое дерево может быть охраняемым, если оно служит средой обитания для животных.
Можно ли вырубать деревья без разрешения?
Нет. Даже на своём участке вырубка деревьев без разрешения запрещена, если они подпадают под местные нормы защиты.
Разрешение на вырубку выдается, если:
- есть опасность (например, после шторма)
- строительство невозможно без удаления дерева
- предусмотрена компенсационная посадка
Связь между Baumbestandsplan и Bebauungsplan (план застройки)
В плане застройки (нем. Bebauungsplan или B-Plan) может быть указано, какие деревья нужно сохранить и какая часть участка должна остаться зеленой. Baumbestandsplan помогает проверить и выполнить такие условия.
Пример:
В B-Plan указано, что 20 % участка не должны быть застроены, а крупные деревья вдоль границы участка должны быть сохранены. Значит, Baumbestandsplan должен чётко показывать эти деревья.
Как оформляется Baumbestandsplan?
- Заказ у профильного специалиста
- Визит на участок для замера деревьев
- Обработка данных и создание плана
- Согласование с архитектором / проектировщиком
- Передача плана на согласование
Срок: от 1 до 3 недель
Стоимость: от 300 до 1000 евро (в зависимости от участка и количества деревьев)
Практика: пример для частного дома
Семья Muster хочет снести старый дом и построить новый. На участке — семь крупных лиственных деревьев. В этом случае требуется:
- официальный генплан территории (нем. Lageplan)
- Baumbestandsplan
- Заключение о необходимости вырубки деревьев
Ландшафтный архитектор создаёт цифровой план, отмечает охраняемые деревья и предлагает меры компенсации. После подачи документов город выдаёт разрешение и указывает необходимые условия или мероприятия по возмещению вырубаемых деревьев.
Что будет, если не сделать Baumbestandsplan?
- Штрафы до 50 000 € за незаконную вырубку
- Остановка строительства или задержка разрешения
- Требования о компенсации
- Репутационные потери (особенно на крупных объектах)
Советы для застройщиков
- Заранее уточнить в строительном ведомстве (нем. Bauamt), нужен ли План существующих деревьев
- Зафиксировать все деревья — даже небольшие
- Заказать план у профессионала
- Согласовывать с архитектором и ландшафтным проектировщиком
- Заложить компенсационные посадки в бюджет
Вывод: Baumbestandsplan — маленький, но решающий
План насаждений может показаться формальностью, но он сильно влияет на процесс и стоимость строительства. Те, кто вовремя его подготовит, избежать проблем с ведомствами, сэкономят время — и сохранят природу.