При строительстве дома (Fertighaus) есть две особенно важные величины: GRZ (Grundflächenzahl) и GFZ (Geschoßflächenzahl).
Они определяют, какой может быть размер твоего дома и сколько земли на участке можно застроить.
Здесь ты найдёшь всю важную информацию — просто, понятно и актуально для всей Германии.
Что такое GRZ (Grundflächenzahl)?
GRZ показывает, какую часть участка ты можешь застроить или заасфальтировать (т.е. «запечатать» поверхность).
GRZ = застроенная площадь участка
К ней относятся:
- дом (Fertighaus)
- гараж
- терраса (если она с твёрдым покрытием)
- проезды, дорожки (частично)
Пример:
Участок: 500 м²
GRZ: 0,4
→ 500 × 0,4 = 200 м² можно застроить или покрыть твёрдым покрытием.
📌 Цель GRZ — сохранить зеленые зоны, обеспечить впитывание дождевой воды и не допустить плотной застройки.
Что такое GFZ (Geschoßflächenzahl)?
GFZ определяет, какую общую площадь всех этажей (только полных) может иметь твой дом.
GFZ = суммарная площадь всех полных этажей дома
Пример:
Участок: 500 м²
GFZ: 0,8
→ 500 × 0,8 = 400 м² общей площади этажей
(например, 1 этаж 200 м² + 2 этаж 200 м²)
📌 Важно: не каждый подвал или чердак считается полным этажом — учитываются только официально разрешенные этажи.
GRZ и GFZ везде одинаковые?
❌ Нет. Эти понятия определены на федеральном уровне (в документе BauNVO), но конкретные значения различаются по регионам.
Каждый город или муниципалитет указывает свои значения GRZ и GFZ в плане застройки (нем. Bebauungsplan).
Всегда проверяй местный план застройки!
Где найти GRZ и GFZ для своего участка?
- в строительном отделе местной администрации
- на сайте города или общины
- у архитектора или проектировщика дома
Почему GRZ и GFZ важны?
Потому-что они:
- регулируют использование участка
- обеспечивают свет, воздух и расстояние между постройками
- предотвращают чрезмерную застройку
- являются основой для получения разрешения на строительство
Если не соблюдать:
- проект могут не одобрить
- стройку могут остановить
- возможен снос уже построенного
- придется платить штрафы
Сравнение GRZ и GFZ
| Показатель | Что означает | Пример расчёта | Цель |
| GRZ | Макс. площадь покрытия участка | GRZ 0,4 × 500 м² = 200 м² | Оставить часть земли свободной |
| GFZ | Макс. площадь всех этажей | GFZ 0,8 × 500 м² = 400 м² | Ограничить общую площадь жилья |
Инфографика GRZ и GFZ
Вывод:
Когда ты планируешь свой идеальный дом (Fertighaus), важно знать:
- Сколько земли можно застроить? (GRZ)
- Какой может быть общая площадь дома? (GFZ)
Кто соблюдает правила — быстрее получает разрешение на строительство и избегает проблем.