Fertighaus – с нем. дословно “готовый дом“
„Schlüsselfertig“ (с нем. “под ключ”) звучит как «заезжай и живи» — но всё ли так просто?
Дом формата Fertighaus обещает быструю реализацию мечты: проект, стройка, переезд.
Но многие застройщики удивлены, когда понимают:
„Schlüsselfertig“ — это ещё не значит „bezugsfertig“ (с нем. “готовый к заселению”).
После передачи дома часто не хватает важных элементов — это может вызвать стресс, спешку и дополнительные расходы.
👉 В этой статье ты узнаешь, в чём разница между „schlüsselfertig“ и „bezugsfertig“ и на что нужно обратить внимание при заключении договора.
Что означает „schlüsselfertig“ в контексте Fertighaus?
Многие производители Fertighaus рекламируют свои дома как „schlüsselfertig“. Но это не юридически защищенный термин. Что входит в этот пакет — сильно отличается. Часто отсутствует:
- Покрытие полов (например, ламинат, плитка)
- Малярные работы
- Финальный монтаж сантехники (например, раковины, смесители)
- Светильники, розетки, выключатели
📌 Важно: всегда внимательно читай строительное (нем. Baubeschreibung) и техническое описание (нем. Leistungsbeschreibung). Иначе есть риск непредвиденных расходов и необходимости доделок своими силами.
Что означает „bezugsfertig“?
Все больше компаний предлагают более высокий уровень отделки — „bezugsfertig“ (с нем. „готовый к заселению“).
В этом случае дом как правило полностью укомплектован и сразу пригоден для проживания.
Типичный объём работ в доме bezugsfertig:
- Полностью выполнено покрытие пола
- Покрашенные или оклеенные обоями стены
- Полностью установленна сантехника
- Выполнена вся внутренняя электрика, включая светильники
- Иногда включены внешние работы или даже кухня
Для многих это означает: заехать — и жить, без стресса стройки.
Сравнение: „Schlüsselfertig“ vs. „Bezugsfertig“
| Вид работ | Schlüsselfertig | Bezugsfertig |
| Покрытие полов | Частично | Полностью включено |
| Отделка стен | Редко включено | Полностью включено |
| Монтаж сантехники | Часто самостоятельно | Полностью установлено |
| Электрика + светильники | Базовая установка | Полностью рабочая |
| Внешние работы | Обычно нет | Частично включены |
| Готовность к въезду | Часто нет | Да |
Кому подойдёт дом bezugsfertig?
Идеально для тех, кто:
- Мало времени из-за работы
- Имеет маленьких детей
- Не имеет опыта в ремонте
- Хочет решение «под ключ» без головной боли
Частые заблуждения
Многие застройщики недооценивают возможно еще предстоящий объём работ после передачи ключей. То, что снаружи кажется готовым, внутри может требовать много усилий.
Выбирая дом bezugsfertig, ты как правило экономишь:
- Время
- Силы и время на организацию
- Дополнительные расходы
- Нервы в возможных спорах с подрядчиками
Вывод: Fertighaus готов, когда всё действительно готово
Fertighaus — это быстрый и предсказуемый способ получить собственное жильё.
Но „schlüsselfertig“ не всегда означает реальную готовность к жизни.
Часто не хватает важных деталей: полов, покраски, сантехники.
Если ты хочешь просто заехать и жить — выбирай bezugsfertig.
✅ Совет:
Сравнивай не только цены, предлагаемые застройщиками за один и тот же по площади и габаритам дом, а подробное описание включенных в договор работ.
Только так ты получишь именно тот дом, который ожидаешь — без сюрпризов и готовый к заселению.